法制晚報訊(記者 李嶸 李曉雨)在北京,“吃房租”是一些家庭收入構成中的重要組成部分。將空閑的房子租給別人,既能給自己找個閑置房屋的“看房人”,又能增加收入。而對於素有“韓國城”之稱的望京來說,韓國人的大量涌入就更使得望京地區的房租“水漲船高”,尤其是有些租給韓國人的房子,價格是一般小白領不能接受的。
  然而,隨著京城入冬,供暖季的來臨,韓國人找房子的要求也逐漸“刁鑽”起來。光腳席地而坐,睡覺打地鋪,是韓國家庭最普遍的生活習慣,因此,“地暖”就成了很多韓國人找房的首要條件。
  為了滿足韓國人的要求,將自家的房子高價順利出租給他們,望京的很多業主便不惜“大興土木”,對自家進行暖氣改造。但記者卻在多方調查後獲悉,這樣的“投資”不但談不上收益,搞不好還會得不償失。
  案例 地暖改造出問題韓國人沒來反扔好幾萬
  家住望京西園三區的李娜(化名)在小區里有兩套房。除了自住一個三居室外,另外的一個兩居室本來可以租到每月6000元左右。然而,因為地暖改造失敗,目前,她的這套房既租不出去也無法自住,只能閑置。
  “前年的時候,聽隔壁說把立式暖氣改成了地暖後,就有好幾撥韓國人看房,還搶著要,最後同樣的戶型,比我家每個月多租了850塊錢。我就動心思了。”李娜說,為了讓自己的房子也快速升值,她也開始進行地暖改造。
  為此,她不但清走了住在那兒已經3年的中國租戶,還“被迫”更換了房中的傢具。“沒辦法,改地暖要挖開地面,屋裡原來的傢具沒地方存放,只能賣破爛,等換完以後再買新的。”李娜說,緊趕慢趕的,總算在去年供暖季之前完成了改造,但是一通暖氣,這問題也就來了。“以前,屋裡能達到27℃左右,白天還能開窗通通風,可改完以後,屋裡門窗緊閉也就不到20℃,我那房子又不朝陽,根本沒法租。”李娜說。
  最糟糕的事情還遠不止於此。今年1月份,李娜發現主卧室木地板開始滲水,“給我改造的是在街頭找的施工隊,現在根本找不到人,物業公司也不管。”李娜說,無奈之下,她只得找人撬掉地板,挖開地面維修。
  “這麼一折騰幾萬塊錢都扔進去了,實在不行,我還得把地暖拆了改回暖氣片,太鬧心了!”李娜無奈地對記者說。
  調查
  裝修公司韓國租戶聚居區地暖改造較普遍
  在採訪中,記者瞭解到,目前,望京地區大約有7萬韓國人,且很多韓國人都是租住在望京社區內,為了滿足韓國租戶的需求,像李娜這樣進行地暖改造的業主,的確不在少數。
  位於方恆購物中心的北京世紀嘉裝飾工程有限公司是一家專業的裝修單位。該公司的工作人員告訴記者,地暖改造一般集中在華鼎世家、大西洋新城、望京西園三區、四區這樣的韓國人聚居社區,通常情況下,只要是舊房裝修,幾乎都會要求進行地暖改造。
  中介公司“地暖”的確有優勢僅憑此點價難漲
  李娜的“地暖改造”工程無非是為了滿足韓國租戶的需要,從而提高房租,增加收入。那麼,租住在望京的韓國人是否真的是“唯地暖不租”嗎?記者對此進行了調查。
  記者先後咨詢了位於望京西園三區、四區的格林創想房地產公司、中恆房地產公司及我愛我家中介公司。三家中介機構的業務人員均表示,韓國人在租房時,的確有些客戶會特意詢問供暖方式是不是地暖,並且優先傾向於看帶地暖的房子,但並不會把這項看成唯一的標準。
  “其實跟中國人一樣,戶型、傢具配套、房屋保新度等,他們也一樣看重。因為韓國人租房,很少短租,基本上都是一租下來就會住兩年以上,而供暖季也就4個月,所以說如果房屋整體環境不好,即使有地暖,出租價格也不一定能比相同戶型高。” 格林創想房地產公司的工作人員說。
  物業公司投訴報修時發生管理起來有難度
  “我們也接到過這樣的報修,樓下業主投訴樓上漏水,看過之後才知道是改裝地暖引起的問題,但是我們也只能粉刷一下漏水的地方,徹底的更換地暖我們是做不了的。”大西洋新城物業公司的吳經理很無奈地告訴記者。
  華鼎世家的物業則表示其所管理的小區大部分都是改裝的地暖,偶爾有漏水的情況也只能是住戶自己去協調。“我們小區大約有70%的住戶都改裝了地暖,但是物業是沒有辦法制止的。”
  影響
  此外,在調查中,記者發現,即使“地暖改造”真的可以吸引到韓國租戶,若要算起投資成本及回報,再加上可能引發的風險,業主也是得不償失的。
  投資地暖改造6年或可回本
  通過對幾家中介機構的採訪,記者瞭解到,地暖改造的確可以提高房租的價格,但是若想達到高額回報,還必須配合豪華裝修。
  據格林創想房地產公司介紹,若一套130的房子,簡單裝修的情況下,改裝地暖前租金大約在8000元。地暖改造後租金在每個月8400元左右,差價為400元。但記者隨後從北京世紀嘉裝飾工程有限公司瞭解到,這套房子如果想改裝地暖,費用大約需要3萬元。也就是說,業主需要按此價格出租超過6年才能收回改裝地暖的錢。
  而我愛我家的工作人員則表示,高額的回報需要配合豪華裝修。“如果戶型好,裝修傢具夠先進夠檔次,再配備地暖,年租金則可多收2萬左右。”
  此外,中恆房地產公司告訴記者,進行地暖改造後的二手房價格,也僅有2萬元左右的差價。“如果是賣房,地暖改造就沒有任何必要,因為不如出租值錢,況且在望京買房子的韓國人不多,他們大都是租住。”該公司的工作人員說。
  壓縮自家層高影響鄰裡供暖
  除了回報低,地暖改造也會給自家和鄰居帶來不便。據瞭解,改裝地暖需要很繁瑣的工序,不但需要把地面全部刨開,而且還需要挖地十釐米,直接影響樓板的厚度,造成安全隱患。
  “而且房屋的凈高低於2.1米的,也不適宜做地暖。” 北京世紀嘉裝飾工程有限公司的工作人員表示,因為地暖一般要占7-10釐米的高度,改成地暖後,室內高度只有2.0米甚至更低,極易產生壓抑感。
  其次,水暖的水壓和地暖的水壓完全不一樣,水管粗細差別很大,而且地暖需要走的線路很長,造成一棟樓有一戶地暖,別的人家都會出現水壓不足。而且,水暖的溫度是80℃以上,而地暖是50℃左右,這就出現兩種選擇,第一不調節水溫,那麼按照50℃水溫設計的地暖細管就會在三年左右出現問題。如果調節水溫,所有的水暖鄰居們,家中暖氣都只能使用50℃的水溫,這會造成全樓鄰居供暖受到影響。
  律師說法
  漢衡律師事務所的李曉均律師表示,暖氣是由物業公司統一安裝的,如果要改動暖氣的話是需要告知物業單位的,因為這種要改裝地暖的事情可能會影響到相鄰的居民,所以需要通知物業,由物業單位來拆除。如果業主沒有通知任何人,裝修影響到了其他的相鄰居民,那麼他需要負消除影響、賠償損失的責任。
  “還有一種情況是,買房時房本上如果寫明瞭不得改動物業統一安裝的暖氣,在這種情況下,業主告知物業要改裝地暖,物業同意了,一旦發生事故物業負連帶責任,業主負主要責任。另外,如果涉及到施工方的話,那麼在業主負責之後,再由施工方負相應責任。”
  文/記者 李嶸 李曉雨
  (原標題:改地暖吸引韓國人 出租不成反鬧心 望京地區該現象常見 漲價效果不明顯 6年才能回本兒 還影響鄰居供暖)
創作者介紹

傳媒

ah02ahayvk 發表在 痞客邦 PIXNET 留言(0) 人氣()